Gayrimenkul Alım Satım Aracılık Sözleşmesi Nedir? | Emlak Sözleşmesi Örneği
Örnek Gayrimenkul Alım Satım Aracılık Sözleşmesi İndir
Gayrimenkul Alım Satım Aracılık Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul alım satım süreçlerinde, alıcı veya satıcı ile emlak danışmanı arasında imzalanan resmi belgeye Gayrimenkul Alım Satım Aracılık Sözleşmesi denir. Bu sözleşme, emlak ofisine satış sürecinde aracılık yapma yetkisi verirken, tarafların haklarını, sorumluluklarını ve yükümlülüklerini yasal olarak düzenler.
Emlak danışmanları ve gayrimenkul firmaları, bu sözleşme ile gayrimenkulün tanıtımı, alıcı bulma, pazarlık süreçleri ve satış işlemleri gibi hizmetleri yürütür. Sözleşme kapsamında belirlenen hizmet bedeli (komisyon ücreti) satış işleminin tamamlanmasıyla birlikte ödenir. Bu süreç, alıcı ve satıcının yasal güvence altına alınmasını sağlar.
Alım Satım Aracılık Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Bulunur?
- Tarafların Kimlik Bilgileri: Alıcı, satıcı ve emlak danışmanının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri.
- Gayrimenkulün Açık Tanımı: Taşınmazın açık adresi, tapu kaydı, ada-parsel bilgileri ve mevcut durumu.
- Sözleşmenin Süresi: Aracılık hizmetinin geçerlilik süresi (genellikle 3 ila 6 ay arasında belirlenir).
- Hizmet Bedeli (Komisyon) ve Ödeme Şartları: Satış bedeli üzerinden alınacak komisyon oranı (%2 + KDV gibi) ve ödeme zamanlaması.
- Emlak Ofisinin Sorumlulukları: Gayrimenkulün tanıtımı, pazarlaması, alıcı bulma ve satış işlemlerinde arabuluculuk görevleri.
- Tarafların Yükümlülükleri ve Hakları: Alıcı, satıcı ve emlak danışmanının süreç içerisindeki sorumlulukları, bilgi paylaşımı ve iş birliği esasları.
- Cezai Şartlar ve İptal Koşulları: Sözleşmenin haksız feshi durumunda uygulanacak cezai yaptırımlar ve sözleşme iptal prosedürleri.
Gayrimenkul Alım Satım Aracılık Sözleşmesi Neden Yapılmalıdır?
- Yetki ve Sorumlulukların Belirlenmesi: Emlak danışmanının hangi yetkilerle hareket edeceği, alıcı ve satıcının süreçteki yükümlülükleri net bir şekilde tanımlanır.
- Hukuki Uyuşmazlıkların Önlenmesi: Olası anlaşmazlıklarda sözleşme, mahkemelerde geçerli hukuki belge olarak tarafları korur.
- Emlak Hizmet Bedelinin Güvence Altına Alınması: Sözleşme, emlak ofisinin satış sonrası hizmet bedelini yasal güvenceye alır ve taraflar arası olası ödeme sorunlarını engeller.
- Satış Sürecinin Profesyonel Yürütülmesi: Emlak ofisi, taşınmazın doğru fiyatlanması, etkili tanıtımı ve alıcı bulma süreçlerini profesyonelce yönetir.
- Taraflar Arası Güven Ortamı Sağlanır: Alıcı, satıcı ve emlak danışmanı arasındaki iletişim, şeffaflık ve güven esasına dayanır.
Alım Satım Aracılık Sözleşmesi Olmadan Satış Yapılır mı?
Evet, Türkiye’de aracılık sözleşmesi olmadan da gayrimenkul alım satım işlemleri yapılabilir. Ancak, bu durum emlak danışmanlarının sunduğu hizmetlerin yasal dayanağı olmadan yürütülmesine sebep olur. Sözleşme yapılmadığında taraflar arasında çıkan hak kayıpları, komisyon ödeme problemleri ve sorumluluk karışıklıkları mahkemelerde emsal teşkil edemez. Bu yüzden her iki tarafın da haklarını koruma altına alması açısından sözleşme imzalanması son derece önemlidir.
Sonuç: Emlak Sözleşmesi, Hem Alıcıyı Hem Satıcıyı Korur
Gayrimenkul alım satım süreçlerinde karşılıklı güvenin sağlanması, sürecin yasal çerçevede yürütülmesi ve hizmet bedelinin garanti altına alınması için Alım Satım Aracılık Sözleşmesi yapılması zorunludur. Bu sözleşme, emlak ofisleri ve danışmanlarının profesyonel hizmetlerinin yasal güvenceye kavuşmasını sağlar.
Örnek Alım Satım Aracılık Sözleşmesi İndir (PDF/DOCX)
Gayrimenkul alım satım işlemlerinizde kullanabileceğiniz örnek Alım Satım Aracılık Sözleşmesi dosyasını aşağıdan indirebilirsiniz. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı tarafları ile emlak danışmanlarının hak, yetki ve sorumluluklarını resmi olarak belirlemek için hazırlanmıştır.
Satış sürecinde hizmet bedelinin güvence altına alınması, taraflar arası anlaşmazlıkların önlenmesi ve işlemlerin şeffaf yürütülmesi için aracılık sözleşmesi imzalanması önemlidir. Örnek dosyamızı indirerek kendi satış işlemlerinizde kolayca kullanabilirsiniz.
Önemli Not: İndireceğiniz sözleşme genel bir taslak olup, satışını gerçekleştireceğiniz gayrimenkul ve taraf bilgilerine göre düzenlenmelidir.
